环境评估国际公约ღღ★，凯发k8国际娱乐官网入口ღღ★！k8凯发污水处理ღღ★，凯发k8娱乐ღღ★。《中华人民共和国民法典》2021年1月1日 生效后ღღ★，最新完整版成立业委会必备的规定的基本规则的书面三个文件（三）《小区业主公约》

　　为维护xxxx小区全体业主和物业使用人合法权益ღღ★，保障物业的合理使用ღღ★、维护和管理ღღ★，营造安全ღღ★、文明ღღ★、方便ღღ★、舒适的生活环境ღღ★，根据《中华人民共和国民法典》ღღ★、国务院《物业管理条例》ღღ★、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》ღღ★、《xx省物业管理条例》ღღ★、《xx市物业管理若干规定》和有关法律ღღ★、法规的规定ღღ★，结合xxxx小区的实际情况ღღ★，订立本公约ღღ★。本《业主公约》对本物业管理区域内的全体业主和使用人具有约束力ღღ★。

　　房屋总建筑面积xxxx平方米ღღ★，其中住宅 xxxx 平方米ღღ★，xxx套ღღ★，非住宅 xxxx平方米, 非住宅 x x套ღღ★，总人数xxx人ღღ★。

　　第二条 本物业区域内的业主ღღ★，对其专有部分享有占有ღღ★、使用ღღ★、收益和处分的权利ღღ★，但不得损害本物业区域内其它业主的合法权益ღღ★。

　　第三条 本物业区域内的业主ღღ★，依其所占份额对共有部分享有占有ღღ★、使用ღღ★、收益和处分的权利ღღ★，对本区域内的建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利ღღ★。业主按照本公约约定维护本区域的共有部分ღღ★，维护ღღ★、修缮共有部分的费用由本物业区域内业主依其所占份额分担ღღ★。本公约未约定或者约定不明确的ღღ★，各业主都有义务进行维护ღღ★。

　　第四条 本物业区域内的业主组成业主大会ღღ★，业主大会成立后ღღ★，业主对共有部分所具有的的权利由业主大会行使及执行ღღ★，业主大会可就业主共同权益和事务ღღ★，代业主行事ღღ★，授权业主委员会以业主大会的名义进行起诉和应诉ღღ★。

　　第五条 业主大会选举产生业主委员会ღღ★，业主委员会按照业主大会的决议ღღ★、决定履行本物业区域内的日常管理监督职责ღღ★。业主委员会在业主大会授权范围内作出的决议ღღ★、决定（除被业主大会否决外）对全体业主具有约束力ღღ★。

　　第六条 业主大会可授权业主委员会与物业管理公司签订物业服务合同ღღ★，委托物业管理公司具体实施业主大会和业主委员会对本物业区域的管理服务ღღ★。

　　第六条 全体业主应共同遵守物业管理有关法规ღღ★、条例和本公约规定ღღ★，执行业主大会和业主委员会做出的决议ღღ★、决定ღღ★；配合物业管理公司的各项管理工作ღღ★，遵守物业管理公司按有关规定和本公约以及受业主大会ღღ★、业主委员会委托制定的管理细则及各项管理规章制度ღღ★。同时ღღ★，业主应保证其共居人ღღ★、授权使用人及相关人员遵守本公约和相关规定ღღ★，合理使用物业ღღ★。

　　(二)按设置目的和相关规定使用物业区域共有部分ღღ★；依法合理使用物业区域内公用设施和公共场所（地）（道路捞金子ღღ★、文化娱乐场所ღღ★、体育设施ღღ★、停车场ღღ★、人防工程等）

　　(三)享有召开业主大会的请求权ღღ★，亲自或委派代表参加业主大会的参与权ღღ★，并对各项管理决策拥有表决权ღღ★；

　　(五) 有权就本住宅区物业管理的有关事项向业主委员会ღღ★、物业管理公司提出质询ღღ★，并在七日内得到答复ღღ★；

　　(六) 有权监督业主委员会ღღ★、物业管理公司的工作ღღ★，向业主委员会ღღ★、物业管理公司就物业服务的有关问题提出意见ღღ★、建议和要求ღღ★；

　　(七) 有权监督公共维修基金和物业服务费的使用情况和要求物业管理公司定期公开（一年不少于一次）公共维修基金和物业服务费的收支帐目ღღ★；

　　（十二）有权要求物业管理公司对物业区域内违章建筑ღღ★、违章装修以及违反物业管理规定的其他行为予以制止ღღ★、纠正ღღ★；

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用ღღ★、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度ღღ★，并配合物业管理公司的管理服务

　　(四) 依照物业管理服务合同约定标准按时足额交纳物业管理服务费ღღ★，根据有关物业管理法规ღღ★、规章ღღ★、规范性文件规定ღღ★，交纳物业专项维修资金ღღ★。

　　(五) 维护本物业公共场所的整洁ღღ★、美观ღღ★、畅通及共用设施设备的良好ღღ★；遵守福州市市容市貌ღღ★，环境保护等相关管理规定ღღ★。

　　(六)要求共居人ღღ★、使用人及雇工等相关人员遵守本公约ღღ★，合理使用和维护物业ღღ★。对共居人捞金子ღღ★、使用人及雇工等相关人员的疏忽和错误承担相应的责任ღღ★。

　　(七) 转让或出租所拥有的物业时ღღ★，应要求受让人或承租人签署遵守本公约的承诺书ღღ★，并在买卖合同或租赁合同签署之日起一个月内,将房屋转让或出租情况告知物业管理公司ღღ★。未要求受让人或承租人就本公约签署承诺书或在签署之日起一个月内未将房屋转让或出租情况告知物业管理公司的ღღ★，应对由此造成的公共利益损失承担相应的责任ღღ★；

　　第九条 遵守法律ღღ★、法规的规定ღღ★，按照规划设计用途和有利于物业使用ღღ★、安全ღღ★、整洁以及公平合理ღღ★、不损害公共利益和他人利益的原则ღღ★，合理使用本物业土地使用范围内的所有道路ღღ★、空地ღღ★、绿地ღღ★、公共建筑和本物业的共用部位及共用设施设备ღღ★，妥善处理供水ღღ★、排污ღღ★、通行ღღ★、通风ღღ★、采光ღღ★、维修ღღ★、装饰装修ღღ★、环境卫生ღღ★、环境保护等方面的相邻关系ღღ★，自觉维护物业区域内的整洁ღღ★、美观和公共生活秩序ღღ★。

　　（一）未经政府有关部门批准和业主大会ღღ★、相邻业主同意ღღ★，擅自拆改房屋承重结构ღღ★、违章搭盖建筑物（构筑物）ღღ★、改变物业规划用途或者外观ღღ★；

　　第十一条 业主饲养宠物ღღ★，不能影响其他业主正常生活ღღ★，如有影响应主动采取积极有效的措施进行改正ღღ★；应做好动物防疫工作ღღ★，及时清理宠物排泄在公共绿地ღღ★、公共场所的粪便ღღ★；因饲养人未尽到管理责任ღღ★，宠物给其他业主造成人身伤害ღღ★、财产损失的ღღ★，饲养人应当承担相应的赔偿责任ღღ★。

　　本物业区域内禁止饲养危险动物（包括具有攻击性的动物ღღ★、蛇类及体形较大的犬类等）和培育K8凯发官方ღღ★、储存能够引发公共卫生事件的其他危险生物ღღ★。

　　本物业区域内的公共场地ღღ★、公共绿地禁止遛狗ღღ★，但可牵狗通过ღღ★，对无主人牵引的狗视为流浪狗ღღ★，全体业主和物业使用人有权进行处置ღღ★。

　　第十二条 规范公共场地车辆停放管理ღღ★。业主或使用人之车辆物业管理公司应作备案ღღ★。在公共场地划出若干共用车位ღღ★，按规定有序停放并收取场地使用费ღღ★，场地使用费属于全体业主所有ღღ★。物业管理公司按照有关规定对车辆停放收取管理费ღღ★。

　　车辆应在专门划定的车位停放ღღ★，不得占用消防通道ღღ★、人行便道和绿地等场所停放ღღ★；车位只可用作停放车辆用途ღღ★；不得自行在车位上安装任何设置ღღ★；停放期间ღღ★，防盗报警器应使用静音ღღ★，发生噪音应迅速解除ღღ★。

　　第十三条 业主应及时对屋内影响相邻业主权益的损坏部位和设施进行维修ღღ★；业主发现房屋内属公共维修责任的共用部位和设施损坏时ღღ★，应及时通知物业管理公司ღღ★，并采取合理措施防止损失扩大ღღ★。

　　第十四条 对异产毗连的物业维修ღღ★，各相邻业主应积极支持ღღ★、配合ღღ★，不得故意阻挠维修ღღ★。因阻挠维修ღღ★，造成物业及他人人身伤害和财产损失的ღღ★，阻挠人应承担赔偿责任ღღ★。业主应配合物业管理公司和相邻业主必要时进行入户维修ღღ★，如因该维修而使自身利益受到损害的ღღ★，有权利要求受益的相邻业主或物业管理公司予以修复或适当赔偿损失ღღ★。

　　第十五条 因故意或过失造成物业共用部位ღღ★、共用设施ღღ★、设备损坏的ღღ★，有过错者应负责修复或赔偿损失ღღ★。

　　第十六条 业主或者使用人装饰装修房屋的ღღ★，应当遵守有关规定ღღ★。在规定时间施工ღღ★，因装饰装修导致共用部位ღღ★、共用设备设施以及其他业主利益受损ღღ★，

　　第十七条 房屋及其配套设施应当定期维修养护ღღ★，出现危害物业安全ღღ★、影响外观或妨碍公共利益的情况时ღღ★，业主大会或物业管理公司有权督促责任人维修养护ღღ★。

　　第十八条 业主及其授权使用人因搬迁ღღ★、装饰装修等原因确需合理使用本物业共用部位ღღ★、共用设施设备的ღღ★，应事先通知物业管理公司ღღ★，并在规定的期限内恢复原状ღღ★，造成财产损失的ღღ★，应当承担修复或赔偿责任ღღ★。

　　第十九条 业主委员会或业主大会聘用的物业服务公司实施对物业共用设施设置ღღ★、共有部分进行维修养护时ღღ★，有关业主应当给予配合ღღ★。业主阻挠维修造成物业损坏及财产损失的ღღ★，应当负责修复或者赔偿ღღ★。

　　第二十条 物业管理公司进入业主自有部分进行维修工作ღღ★，应事先通知业主并取得其同意ღღ★。紧急情况下无法通知业主的ღღ★，物业公司可在业主委员会的监督下ღღ★，进入业主自有部分内部ღღ★，但事后应及时通知相关业主ღღ★。

　　第二十一条 房屋因特殊情况需要改变使用性质的ღღ★，应征得相邻业主以及业主委员会书面同意ღღ★，并报政府有关主管部门批准ღღ★。物业区域内按照规划建设的公共建筑和公共设施ღღ★，不得改变使用性质ღღ★。

　　第二十二条 业主出租或者出售物业的ღღ★，应当在物业租赁或者买卖合同中ღღ★，对物业服务费用的交纳作出约定ღღ★，并在合同签订后十日内捞金子K8凯发官方ღღ★，将物业承租人或者买受人ღღ★、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知业主委员会和物业管理公司ღღ★。

　　第二十三条 利用物业设置广告等经营性设施的ღღ★，应当在征得相邻业主ღღ★、业主大会的书面同意后ღღ★，方可向有关部门办理报批手续ღღ★。经批准设置的经营性设施的收益ღღ★，应当纳入业主大会财产ღღ★。

　　第二十四条 专项维修资金属于业主所有ღღ★，专项用于物业共用部位ღღ★、共用设施设备保修期满后的维修ღღ★、更新和改造ღღ★。

　　专项维修资金收取ღღ★、使用ღღ★、管理和监督按照国家有关规定执行ღღ★。业主交纳的专项维修资金ღღ★，由业主委员会代管捞金子ღღ★，实行专户存储ღღ★。业主委员会应当至少每年公布一次专项维修资金的使用和筹集情况报告ღღ★。

　　第二十五条 物业共用部位ღღ★、共用设施设备和相关场地的维修及更新符合相关法律K8凯发官方ღღ★、法规规定的ღღ★，由物业管理公司报送预算ღღ★，经业主委员会书面同意后ღღ★，物业服务公司组织实施ღღ★，费用按预算及规定列支ღღ★，并向全体业主公示ღღ★。

　　第二十七条 业主委员会负责选聘ღღ★、解聘物业服务公司并与物业服务公司签订或续定物业服务合同ღღ★。选聘ღღ★、解聘物业服务公司按《业主大会议事规则》第二章第五条执行ღღ★。没有物业服务公司情况下ღღ★，业主委员会组织物业管理ღღ★，收费标准由业主代表大会另行决定ღღ★。

　　第二十九条 业主应按时交纳物业服务费ღღ★、公共分担费用和由全体业主承担的其他费用ღღ★。物业服务费由全体业主按其拥有物业权属份额大小共同分担ღღ★，并在物业服务合同约定期限内付清ღღ★。业主委托物业管理公司提供物业服务合同约定以外的服务ღღ★，其费用由双方约定ღღ★。

　　第三十条 业主因故不能按期交纳物业服务费用的ღღ★，应委托他人按期代交或及时补交ღღ★。若业主欠缴物业服务费用及按规定应交纳的其他费用ღღ★，业主委员会可授权物业管理公司采取电话催缴ღღ★、书面催缴和当面催缴等适当方式向业主催缴ღღ★，以保障物业管理区域内多数业主的正当权益ღღ★，确保物业管理公司正常运作ღღ★。

　　逾期不交付相关费用的ღღ★，业主委员会或其委托的物业管理公司可以在物业管理区域内显著位置公布物业管理服务费欠缴情况ღღ★，并注明欠交费用的业主房号进行催缴或停止对业主的物业服务ღღ★。

　　第三十一条 业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施ღღ★、公共场所（地）时ღღ★，应按规定缴纳费用ღღ★。

　　第三十二条 自房屋交付之日起ღღ★，房屋开发企业未曾售出的房屋和业主空置房屋均应承担与其它业主相同的公共维修基金和物业服务费ღღ★。

　　第三十三条 业主大会ღღ★、业主代表大会和业主委员会开展工作的经费由本区域通过广告费ღღ★、共有财产收益或业主捐助等方式筹集ღღ★。

　　如果利用物业共用部位ღღ★、共用设施设备进行经营K8凯发官方ღღ★，由业主委员会代表业主与经营单位签订有关协议ღღ★，所得收益用于补充专项维修资金及业主委员会的工作经费ღღ★。

　　第三十四条 业主大会和业主委员会的工作经费开支包括ღღ★：业主大会会议和业主委员会会议ღღ★、必要的日常办公费用及维权诉讼费用等ღღ★。该款项由业主委员会指定专人负责进行管理ღღ★，由业主大会监督ღღ★，并应当至少每年一次以书

　　面形式在本物业管理区域显著位置公告经费的使用情况及账目ღღ★，换届选举前账目必须通过有关部门审计ღღ★，接受业主质询ღღ★。

　　第三十五条 业主应自觉遵守本公约的各项规定ღღ★，因违反本公约造成其他业主ღღ★、使用人等人身伤害或财产损失的ღღ★，当事人应依法承担赔偿责任ღღ★。

　　物业交付他人使用的ღღ★，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的ღღ★，从其约定ღღ★，业主负连带交纳责任ღღ★。

　　第三十六条 对于业主违反公约的行为ღღ★，业主大会ღღ★、业主委员会ღღ★、其他业主应当督促其改正ღღ★，也可委托物业管理公司督促其改正ღღ★；对蓄意破坏共用设施设备等损害公共利益的行为ღღ★，全体业主应当出面谴责ღღ★，必要时ღღ★，业主委员会可以对其提起诉讼ღღ★。

　　第三十七条 业主对物业管理服务工作的意见和建议ღღ★，可直接向物业管理公司提出ღღ★，也可向业主委员会提出ღღ★；凡涉及公共利益的争议均应通过业主委员会协调解决ღღ★，或提交业主大会表决ღღ★。业主大会的表决结果是最终决定K8凯发官方ღღ★，对全体业主具有约束力ღღ★。

　　第三十八条 业主大会拥有对本公约的解释权ღღ★，业主大会授权业主委员会进行解释ღღ★，对业主委员会的解释争议较大的捞金子ღღ★，可以提请业主代表大会或业主大会进行解释ღღ★，业主大会的解释为最终解释ღღ★。

　　第三十九条 业主委员会或业主代表大会可根据业主大会决议或业主的意见对公约进行修改ღღ★，提交业主大会通过后生效ღღ★。

　　第四十条 业主之间因本公约发生的纠纷ღღ★，由本物业业主委员会先行协调ღღ★，协调不成的ღღ★，可提请房屋行政主管部门调解ღღ★，也可依法向人民法院提起诉讼ღღ★。

　　第三十五条 本公约如有与法律ღღ★、法规ღღ★、规章捞金子ღღ★、政策相抵触之处ღღ★，该条款无效捞金子ღღ★，但不影响其他条款的有效性ღღ★。