1. 商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金ღ★◈ღ，并依法取得土地使用权证书ღ★◈ღ。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证ღ★◈ღ。另外ღ★◈ღ，开发商按提供预售的商品房计算污水处理ღ★◈ღ，ღ★◈ღ，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上河北财达大智慧ღ★◈ღ，并已经确定施工进度和竣工交付日k8凯发国际官网ღ★◈ღ，ღ★◈ღ，才能预售房屋给预购人河北财达大智慧ღ★◈ღ。

　　2. 商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记凯发K8娱乐官网ღ★◈ღ，并且取得商品房预售许可证明河北财达大智慧ღ★◈ღ。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案ღ★◈ღ。此外ღ★◈ღ，商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设ღ★◈ღ。

　　1. 工程烂尾ღ★◈ღ：开发商无法取得预售许可证的原因之一是工程进度没有达到规定要求河北财达大智慧凯发K8娱乐官网ღ★◈ღ。在这种情况下ღ★◈ღ，开发商通常会先向购房者收取一定的认购金凯发K8娱乐官网ღ★◈ღ，等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同ღ★◈ღ。然而凯发K8娱乐官网国际公约ღ★◈ღ，凯发k8国际首页ღ★◈ღ，ღ★◈ღ，如果工程因为资金不足等问题而被迫停止ღ★◈ღ，购房者就很容易陷入钱房两空的局面ღ★◈ღ。

　　2. 无法取得土地使用权证书ღ★◈ღ：即使楼盘有完备的规划和施工计划ღ★◈ღ，但如果开发商没有办理国有土地使用权出让手续ღ★◈ღ，就无法领取预售许可证ღ★◈ღ。只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金ღ★◈ღ，获得国有土地使用权证书后才能销售ღ★◈ღ。如果开发商不缴纳这笔费用ღ★◈ღ，即使购买了房子也无法获得土地使用权证书ღ★◈ღ。

　　3. 房子随时可能被拆除ღ★◈ღ：如果开发商在集体土地上建设房屋却没有办理土地征用手续ღ★◈ღ，购买的房子就是“小产权房”河北财达大智慧ღ★◈ღ。小产权房的建设是不合法的ღ★◈ღ，如果不能补办工程建设手续ღ★◈ღ，该房产就面临随时被拆除的风险ღ★◈ღ，而且还不能得到相应补偿凯发K8娱乐官网ღ★◈ღ。

　　购买房屋时ღ★◈ღ，一定要确保开发商已经取得了预售许可证ღ★◈ღ。如果购买没有预售许可证的房子ღ★◈ღ，存在很大的风险ღ★◈ღ，可能会导致工程烂尾ღ★◈ღ、无法取得土地使用权证书或房子被拆除的情况凯发K8娱乐官网ღ★◈ღ。购房者应当通过当地房管所网站或房产登记服务大厅进行查询凯发k8国际首页登录ღ★◈ღ，ღ★◈ღ，以保证自己的权益和安全ღ★◈ღ。